中指院发布的《未来十年(2011~2020)中国房地产市场趋势展望》报告显示，城镇化进程强力推动首次置业等刚性需求。未来十年，我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房面积计算，新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚需将继续成为市场主流。而“十三五”规划中提到保持经济中高速增长，这也意味着GDP要保持在6.5%以上，还是要靠投资来拉动，而相较制造业和基础设施，房地产作用不可否认。由此可见，房地产虽然不会呈现此前的爆发式增长，但仍有十五六年的白银时期。

在房地产白银时代的背景下，二孩政策的落地，无疑为先知先觉的房地产市场带来更大更多的空间，犹如锦上添花一般，格外引人关注。“二孩”后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口。同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。此外，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，“二孩”后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二孩政策后，生二孩的家庭住房状况改善成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。

然而，依据有关方面估算，中国现在大概有1.5亿个独生子女家庭，“二孩”政策影响最大的或许就是这一群体，而全国新城区规划人口却有34亿。由此可见，中间存在着巨大的变量，虽然改善即将成为刚需，但在事实上最终还是供大于求的。再加上居民生活观念的变化，实际收入的变化及房价的变化，乐观的人口红利将大打折扣，即便人口红利发生效果也是十几年之后的事情。另外，有条件、愿意生的家庭即便在没有放开二孩政策下，依然坚持要二孩，甚至三孩。这也反应出，中国政策规划中在某些方面少了些前瞻性，多了些滞后性。

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直觉思维是神圣的天赋，理性思维是它的忠实的仆人，而我们现在却创造了一个社会—— 它给仆人以荣耀，却忘记了自己神圣的天赋。——爱因斯坦